项目名称：德州学院理工实验教学楼（启智楼）
建设单位：德州学院
设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
勘察单位：德州市建筑规划勘察设计研究院
监理单位：山东众成建设项目管理有限公司
施工单位：烟建集团有限公司
编制单位：德州学院基建处
编制时间：二〇一五年十二月
房屋建筑使用说明
为了使各院系掌握本项目的基本情况，充分了解房屋建筑的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，特编制本说明。请各院系自接收本项目时，详细阅读本说明，并按照本说明，规范各院系装饰、装修和使用。
一、项目基本情况
1.主要参建单位：
建设单位：德州学院
设计单位：同济大学建设设计研究院（集团）有限公司
勘察单位：德州市建筑规划勘察设计研究院
监理单位：山东众成建设项目管理有限公司
施工单位：烟建集团有限公司
2.主要建筑参数：
总占地面积10399平方米亩，总建筑面积63558.7平方米， 地上五层，建筑高度23.95。
3.结构体系：
钢筋混凝土框架—剪力墙结构，结构合理使用年限50年，结构安全等级二级，抗震设防烈度7度。
二、项目设施配置说明
1.给水系统：本项目生活给水水源引自德州市市政自来水。
2.污废水系统：本项目采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，经化粪池与市政管网连接，污水井需每季定期清理。
3.雨水排水系统：本项目采用虹吸内排水，经室内雨水管道排入室外雨水井。
4.消防系统：本项目设置了消火栓、烟感探测器及报警等消防设施，消火栓系统水源由能源中心消防水池和泵房提供。本项目按一级保护对象设防，采用集中报警系统的形式。集中火灾报警控制器设在一层消防控制室。在办公室、教室、实验室、走廊等设烟感探测器。在走廊、楼梯、电梯出口处设手动报警按钮和声光报警器。在配电间、消防控制室等设固定消防电话。确认火灾后启动消防广播，切除非消防电源。
5.强电系统：本项目由两台变压器供电。消防用电设备（消防控制室、防火卷帘、应急照明等）用电按二级负荷供电，货梯、计算机机房等重要负荷按二级负荷供电，其余均为三级负荷供电。本楼共设4个配电间。二级负荷电源分别由两台变压器引入。二级负荷中应急和疏散照明采用集中式供电EPS装置做备用电源，二级负荷设双电源。
6.弱电系统：本项目采用6芯光缆和3类25对铜缆分配至各层弱电井，分配线架再以放射式方式采用6类4对无屏蔽双绞敷设至各层信息端口。
7.采暖系统：采暖系统采用单管顺流上供下回跨越式系统，散热器采用铸铁柱翼450型，采暖供回水由德州供热公司提供。
8.电梯系统：本项目设置两部电梯。电梯在使用过程中须加以保护，严格遵守《电梯使用说明》，严禁超载。
三、使用注意事项
1.本项目各主体结构（包括梁、板、柱及填充墙体等）的任何轻微损伤都有可能引起严重的结构安全问题，故禁止改变任何主体结构。
2.楼板内设计活荷载为2.0KN/㎡，在使用或装修过程中，应避免在各个房间集中堆放重物，以免超载影响楼板结构安全。因装修危及您和他人的利益或安全，因此产生的后果自行负责。
3.卫生间地面、阳台、屋面、外窗台和外墙面等部位，均采取了防水措施，严禁在其上部钉钉、开凿等破坏行为，以免破坏防水系统，影响使用功能。
4.本项目为非上人屋面，严禁非工作人员上下，严禁堆放杂物，以免破坏屋面防水层。应定期清理屋面垃圾，以免水落管堵塞。
5.本项目外墙均贴有保温板，请勿剔槽、拆除，所有外窗台，外墙装饰线条及不部分外墙造型为保温粘贴，严禁踩踏，以免发生坠落。保温层外侧为真石漆面层，如破坏修复有色差。
6.外墙、楼梯间地面花岗石及楼地面瓷砖，应避免硬物砸击和刮蹭。
7.室内墙面、顶棚，如用大锤敲打或电动工具施工时产生的震动，可能会引起附近部位抹灰层出现裂缝、空鼓、脱落、墙体承载力下降及上下楼体和楼地面开裂等问题。
8.各院系在装修过程中，严禁剔槽内窗框四周抹灰层及墙体，以免破坏窗框四周发泡，造成墙体渗水等现象。否则各院系自行承担后续质量问题。
9.各院系装修时，请勿随意在室内墙面、地面、顶棚剔槽开凿打钉，以免破坏各类管线，发生触电事故。
10.各院系不应破坏、拆除已安装的护窗栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压栏杆、栏板，以保证使用安全。
11.各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。房间插座的设计负荷为：10A，空调插座的设计负荷：16A。
12.走廊内安装有消防管道、设施，在任何情况下，均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内严禁堆放杂物，每个消防栓箱下有两只干粉灭火器，请不要随意移动或放在其他地方。
13.楼梯等区域所设防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭的防火门，请勿置于敞开状态，需保证启闭自如。
14.防火卷帘下严禁堆放杂物。
15.外墙有保温层，不能悬挂重物，空调室外机请安装在空调板上。
16.采暖系统是带压力运行的，请勿随意改变位置。确需改动，请专业公司进行改动。改动后如发生跑水造成本人或他人损失，自行承担责任。
四、保修范围及期限
1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面渗漏：5年。
2.装修工程：2年。
3.电气管线、给排水管道、设备安装工程：2年。
4.供暖系统和设备：2个采暖期。
最终以《工程质量保修书》为准，自竣工验收合格之日起计算保修期。
五、保修责任
根据国家及省市相关规定，因使用不当，擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成房屋质量问题，由相关责任人承担相应责任。
